你好~
首先，看你要求的是房产本身的升值。还是要求租金的回报。如果想要房产专本身的升值的话，那一定是选属择别墅项目，因为别墅有土地。一般想要长线投资房产的话建议购买别墅项目，按照过去50年的走势来看是每7年翻一番，而每7年翻一番也是特指的别墅项目。如果想短线投资的话就要选择公寓项目，首先公寓项目的空置率要比别墅项目好，其次在同等面积下公寓的租金也会高于别墅项目。
别墅项目优势：房产增值丰厚稳定，印花税少。购买房产后没有物业费。（适合纯投资客）
公寓项目优势：租金回报高，购买后不管是自住还是出租都比较好打理。
其实投资房产虽然非常稳定，但是里面的学问和技巧也是很多的，在购买时最重要的也是最终考量的还是人的因素，自己究竟适合哪种投资模式是至关重要的。
希望可以帮助到你~望采纳哦~谢谢~