145平米的房子的建筑面积和实用面积

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145平米的房子的实用面积是145平米；建筑面积，如果是多层使用面积要内118.9平米，如果是高层就是容，108.15平米左右。

计算方式如下：
国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，使用面积建筑面积x(1-82%)；高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，使用面积建筑面积x(1-25%)。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

神兽史瑞克 2024-05-10

套内建筑面积大于实用面积
你的实用面积是不含内隔墙的面积，实实在在的楼板的面积
得房率得到的是套内建筑面积
实用面积和套内面积没有规定的比例，要看设计图，自己都能测出来

冬眠的羽毛 2024-05-07

如果建筑面积是A，公摊面积是B，套内面积是C
B(公摊面积)＋C(套内面积)＝A(建筑面积)

所谓内得房率容，是开发商鼓捣出来忽悠老百姓得，它得计算公式是：
C(套内面积)/A(建筑面积) ＝得房率。
给你的感觉好像是1－得房率＝公摊率,也就是公摊率＝B/A

其实不然！

而实际上，国家规定得商品房销售中的数据是公摊系数，它得计算公式是：
B(公摊面积)/C(套内面积) ＝公摊系数

我们可以看出公摊系数B/C会大于B/A,所以不要相信得房率。

一般公摊系数：多层15％－－20％

板式高层：25％左右

小公寓等35％左右

little1208 2024-05-01

您好，首先给您说一下小高层得房率在85%左右，您买的应该是11的建筑回吧。小高层的公摊比多答层多的原因是多了电梯井、电梯的前厅等。
套内建筑面积，指套内使用面积（就是你铺地砖的面积）+阳台建筑面积+室内墙体的面积以及该套房屋最外围墙体的1/2。
一般情况下户与户之间的隔墙厚度在20-25厘米之间。这个的具体数值您可以找开发商询问。
希望能帮到您；）

蓝天勒蓝天 2024-04-22