你好，很高兴回答你的问题。
如果让你用一个词形容城市，你会想到什么词呢？我觉得用“水泥森林”来形容最合适，还记得二十年前，那时大部分城市并没有太多的高楼大厦，我们时常会谈起城市的地标，例如南京的长江大桥，武汉的黄鹤楼、北京的故宫等等。
可是现在高楼大厦越来越多，各个城市似乎也逐渐失去了自己的特殊，从远处看出，满眼都是高楼，其中就包括了高层商品房，这点着实让人有点遗憾。
商品房总高普遍都是33楼，这是什么原因？
从1980年代允许房子交易开始，“商品房”这个词正式流传开来，从当初的6层、10层、15层、18层再到现在的30层、33层，商品房总高也越来越高，可是有一点让人很意外。
就是现在商品房总高普遍都是33楼，这是什么原因？按照大部分国人的思维来说，商品房总高不应该是越高越好吗？我认为原因主要有两点：
第一点、建造超高层建筑的成本更高。
按照《住宅设计规范》的规定，建筑的层高宜为2.8米，再加上楼层的厚度，算下来每层楼的层高约为3米，而总高33楼的建筑正好就是99米。
而高度正是我国区分建筑的重要指标，一般来说：总高小于3层为低层住宅、总高小于6楼为多层住宅，总高小于18层为小高层住宅、总高小于100米是高层住宅，如果总高超过100米，那么就是超高层住宅了。
虽然说从外表看去，高层住宅和超高层住宅并没有太大差别，但是国家对于这两者的要求是有很多不同的，例如超高层建筑的配套至少比高层建筑多出30%，很多开发商并不愿意承担这部分成本，因此往往就会把总高限制在100米以下，换算成楼层就是33层。
第二点、我们国家严格限制建造超高层建筑。
就在2020年，住建部联合发改委下发了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》，其中提到严格限制建造超高层建筑。
一般情况下，不得建造总高超过250米和500米的超高层建筑，对于新建总高超过100米的超高层建筑，也应先进行充分论证，并且还要和城市规模、消防能力相匹配才行。
对于超高层建筑，国家也进行了严格的限制，从这角度思考，商品房普遍都是33楼就很好理解了，如果高度再增加的话，那么这就属于超高层建筑范畴了，就会受到很多条件的限制，因此总高就限制在了33楼。
高层商品房还会有出现很多问题，其中就包括难以拆迁。
虽然说高层商品房可以满足居住需求，但是随着时间的推移，未来拆迁也是一个问题，咱们可以简单计算一下，每户的拆迁标准按照50万计算（这已经远远低于正常水平），一栋楼总高是33层，每一层有四户人家，算下来每栋楼就有132户，拆迁费用就是6600万，而一个小区至少有5栋楼，这个拆迁成本可想而知。
除此之外，高层商品房还存在容积率偏大，采光有影响等问题，不过对于大部分国人来说，高层商品房的确是目前最好的选择了，虽然说小高层商品房和洋房的居住环境更好，但是价格也更高，因此暂时就只能购买高层商品房了，等到手上资金充足之后，再根据条件决定是否换房吧。
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