通风：既然来自然通风不允许，我们自就可以采用机械通风，买个排风扇，在不影响结构、美观等因素下，打孔安装。并且定期，定时的进行操作。效果会有改观。
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安装方法：如果您的风扇可以正反装，那么就不存在方向问题，只是在开排风扇的时候最好可以在其它地方开门，这样形成空气对流后的通风效果好。
透光的问题：物业既然不允许开天窗，我的想法也是，原因很简单：漏水、防水相当麻烦。弄不好。你那就成水帘洞了。建议不要开！！！
但是采光问题可以通过，室内照明系统来解决。可以参考相关建筑规范。
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楼梯口的问题： 因人而宜。考虑到：家具、走人。休息平台等问题。