已备案未办房产证的房如何交易
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房产证
备案
交易
最新回答
你的问题挺多,我按顺序给你解释吧:
1、已备案但未办房产证的房子,如何转让?
答:按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交易,这样可以免去大量税金。
2、如果有买家要买房,此房转让的具体流程是什么?
答:这个问题和上面是一回事,以上面解释为准。
3、转让费用是多少?
答:按你以上的情况,费用包括:一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重,请重点考虑。
4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同?如何订立合同?买家付一部分定金后,剩余尾款如何要回?
答:你提到了更改备案,说明你在房产管理部门有一定关系,这样办理会很省钱。和前面的就不一样了,步骤是:一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司,同时由开发公司将买方直接变为第三人,这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人,把备案变更掉或撤销掉,这样第三人才能去办理房产证,如果尾款不清,就不要让他们变更备案内容。
沉默的玫瑰
2024-05-17
针对你的标题,我可以给出你最权威的回答。已备案未办房产证的房不能内交易。
根据《中华人民容共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋登记手续。----国办发[2005]26号。
如果你想卖,只能通过非正常渠道把备案更改。不存在什么流程和转让费。这样也能让你省不少钱,否则房产证下来你只能走二手房(专业的讲就是产权转移)交易。那钱就多了。不过需要告诉你的是如果钱没到手千万别更改备案。否则,房子是人家的啦。你钱没拿到风险很大。
你最后一问如果想不出差错,最好是通过第三方交易,也就是找个中介公司。在合同没履行结束时谁也不会受骗。
最后这些回答应该能解决你的问题。不要忘记辛苦费呀。
qian520xing
2024-05-02
1.2.3点可以一起回答,就是去售楼处花点钱让他们帮忙改名字,一般售楼处多有过这样的操作的,具体多少钱可以和他们谈,应该比二手房交易便宜.4.改名字应该很快的,你们可以问问售楼处一般别人是怎么弄的.
小小沉醉
2024-04-22
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