新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1.交易条件和对象不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书；
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2.买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
重庆的二手房评估价较低。
3.贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。二手房贷款的年限会受二手房产权年限的限制。
4.买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基主要税费。
二手房根据年限不同有所区别，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。