详细步骤：
签订购房协议--(卖方有贷款)注销抵押登记（7个工作日）内---买方申请贷款（10天左容右，具体看银行）---免税、交税（7个工作日）---过户（15个工作日）---抵押登记（7个工作日）
费用：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，非首次3%），由买方缴纳！
4、所得税1%，卖方（满五年唯一房可以减免）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外可以减免）卖方、合同印花税等暂免
7、抵押登记费230元；
具体的每个城市会有点差异。
你这个我大概算了一下11000费用左右，如果有个人所得税的+4500追问为啥中介说过户需要3万左右呢，是不是他们从之间获得利益？追答一般的中介会给你算一个税费预算表的，上面的税费会一清二楚的。
他们所说的3万我看是包括他们的中介费吧，一般贷款情况下是3%，不贷款是2%（买卖双方各1%），那加起来3万差不多了。