这是典复型的偷容积率的东西制，而且很强烈！作为购房户，一定要明辨。所谓的赠送，只是开发商的设想，你要改造的，改造的政策风险是要你承担的。你做好叫开放商给你弄好。
赠送100%的东西：（1）飘窗：是不计建筑面积的，不过下面有个突入室内的窗台。（2）露台：你这个估计是两层高的类似阳台的东西，也是不计建筑面积的。（3）上空：就是前面说的露台的上空。
你要想得到这赠送的建筑面积：（1）飘窗貌似给建筑空间了，其实飘窗的窗台以上是达不到一般住宅的净空的。（2）露台，你是有楼板了，没有上层的楼板（或楼盖）。你要加做。另外露台外口是没有窗的，你也得加做。（3）上空：你根本就没有楼板，需要加做楼板。改造露台成房间，要涉及到上下层住户的楼板和楼盖，你要去协调。
赠送50%的东西，就是每层设楼板，没有窗户，其实就是阳台的一种，建筑面积算一半。你只要做个窗户就可以了。不涉及上下楼的矛盾。