室内返潮现象主要发生在住宅的底层地面。一般有两种原因：一是温度较回高的潮湿空气（相对湿答度在90％以上）遇到温度较低而又光滑不吸水的地面时，易在地面表面产生凝结水（一般温度在2℃左右时即会产生）。这种情况多数发生在梅雨季节，雨水多，气温高，湿度大。一旦气候转晴干燥，返潮现象即可消除。二是地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面材料潮湿，并随之恶化整个房间的湿度情况。这种情况往往常年发生，较难处理，还有室外的排水不畅、房间的通风不好等。南方大部分地区地表层多属粘土和亚粘土。粘土毛细孔水位上升高度可达2―2.5M，亚粘土则达1―1.3M.密实性差的建筑材料做室内地面时，会增加毛细作用，地面返潮严重。
最好的解决办法就是重新对室内地面回填层及垫层进行处理。具体做法：下面回填层应采用粘（黄）土夯实，并采用25cm厚夯实青碎石干铺垫层，粗黄砂或片石填面缝；6cm厚细石混凝土；1：2.5水泥砂浆面层。