没有房产证的楼房都是小产权房吗

产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以专叫做“乡产权”，属又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

不是的，小产权房是有土地使用证但没有产权证，有的是集资建房产权是在集体的

是的。经济适用房。