1,在原地基来，重建，改建要源报批当地国土所。如果你的房屋户型，面积与国土部门备档的不一致可以算为违章建筑。
土地属于国有，房子属于土地使用证或者房产证上的人。
2，对的，只有使用权，农村以前的房屋一般只有一个土地使用证，现在有的地方可以办理房产证了。
3，房屋只能按照修建，改建只能按照国土部门审批的面积之内，进行修建，超出面积的视为违章建筑，可以要求拆除或者罚款。 一般规定是限制面积和层数，对户型没有过多限制。
农村宅基地的标准一般是（按户）：1-3人，可以批宅基地75平方米； 4人，可以批100平方米； 5人及其以上，可以批125平方米。 楼层限制：2楼一底（3层），部分地方只能1楼一底（2层）。