板块分析：东丽湖板块，最早以近郊游著称但随着城区外扩，多家开发商把目光聚焦在欢乐谷目前产品系包括恒大，万科，北大资源，华侨城，松江等开发商在开发项目，产品特点，更注重居住体验（物业，绿化，业态，户型），目前已经交房入住的项目有华侨城，恒大和万科城。完善的生活配套集中在万科城的社区（银行，超市，餐馆，生活娱乐集中在恒大社区（酒店、温泉、健身）。目前价格在1.1万~1.8万之间，具体价差跟业态和开发商品质有所浮动
项目信息：项目位于东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，是万科在东丽湖区打造的公园地产。曾是一片原生态自然湿地，每年北归的白鹭于此栖息，鹭湖也正是因为拥有如此景致的湖岸而得名。适合低预算投资客、也适于成为第二居所。万科自持物业，居住舒适度高
在售户型：85平全阳2居，95平南北通透H两居，均价10500元/平，户型不同价格有差异。2梯四户、24-26到顶
项目配套：
商业：自带商业，能满足住户的基本生活需求；驱车15分钟抵达空港经济区，享受空港经济区的SM广场、燕莎奥莱大型商业配套
教育：伊顿国际双语幼儿园、东丽湖试验小学、北大附中
医疗：社区医疗站、武警医院康复中心，天津医科大学空港总医院
交通：公共交通：欢乐谷站：118路，663路，690区间，696路，定制公交35路
恒大绿洲站：372路，372便民线，696路
东丽湖站：372路，663路，690路
自驾：津汉公路，东丽大道，宁静高速，京津塘高速
轨道交通：天津欢乐谷是于2013年的7月27日正式营业的，对周边的带动力已经出现，政府目前已经准备拟建13号线或者2号线延长线
劣势
1、地铁目前没有建成，距离最近的地铁2号线空港经济区站12公里。出行主要依赖自驾
2、项目周边没有大型商业配套，整体依赖空港经济区，生活便利性不足