1、指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。
2、
1指标房分析编辑
指
标房，凭借显著的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。特别是当下二手房价走势尚不明朗，市
场观望氛围浓厚，南宁市场上长期存在的指标房近期又活跃起来了。然而，购买了指标房是否就等于吃到了馅饼？其背后又暗藏着怎样的风险？
2指标房与中介编辑
“推荐的几套房子你都嫌贵，那是否考虑一下指标房？我们这里有好几套。”7月28日，谭先生到金湖路某中介门店挑选房源，看了几套都不满意，置业顾问提出了这样的建议。
金湖路某中介的一位置业顾问向记者透露，他们公司曾授意，对那些有意买房却嫌价格太高的客户，可以着重推荐指标房。“这两个月市场的观望氛围比较浓，房子不好卖。指标房价格远低于市场价，而且中介能拿的利润也不低，所以公司当然要求着重推荐。”
某中介公司负责人陈先生则向记者介绍，近段时间指标房是其公司的主要利润点之一。“房子比较难卖、租赁市场也有所降温了，相比之下，指标房比以前更受欢迎。毕竟它在价格方面很有优势，对购房者而言好比是一张馅饼。”
3风险分析编辑
即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
“指标房比商品房随
意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。”前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受
“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
4追捧者编辑
“购买指标房的风险大家都知道，但是很多人还是被其高性价比迷惑了。”曾成功售出几套指标房的中介置业顾问小陆说，虽然有风险，还是依然有购房者倾向于购买指标房。特别是当前的房价依然高高在上，部分有意购房而经济实力有限的人比较容易动心。
小陆具体分析说，南宁多数指标房的价格大多在3000元/平方米以下，以一套100平方米的房子来计算，加上要付给卖家的指标转让费，一套房子只需30多万元，远远低于市场价，因而自然能吸引众多购房者的关注。现在二手房市场行情不好，部分中介为争夺利润，加大了指标房的推介力度，这无疑也使更多购房者关注指标房。
有业内人士则提出，指标房转让这一现象在南宁普遍存在，折射出的是市场尚不够规范。指标房的来源主要有二，一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团购房。2008年4月14日，自治区建设厅宣布将全面停止党政机关集资建房，并制止和查处违规集资建房，这意味着单位集资建房的指标将逐渐减少。而单位团购房指标是增是减，还要看各开发商的营销策略如何。
指标房凭借价格优势，成为不少购房者追逐的对象，然而其背后也暗藏着诸多风险。图为位于竹溪大道正在建设中的和美家园，据了解，该项目便有不少指标房上市交易。