房地产税费谁交的

对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。新浪乐居论坛 a+ q+ h" e+ A+ A

1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；
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2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；

3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；6 V" C l" X

4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。房产论坛,装修论坛,业主论坛 a4 c8 b2 }$ a&39; e1 [

对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。

1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；新浪乐居论坛. _! {1 H$ P; q3 a3 P&39; u5 i
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2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；

3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；

4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；新浪乐居/ T: q" D6 w! a
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5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；chengde.bbs.house.sina& p- z ^4 R: U; q& _

6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

所有税费都由买方承担？案例：年，王女士通过中介购买了一套二手房，交易之中签署了“交易之中产生的所有费用由买方承担”的合同条目。2010年3月王女士买房的房产证才办下来，双方更名前夕，卖方又提出要求。在这三年之中，卖方又购买了一套商品房，卖方认为此交易行为发生在与王女士交易行为之中，所以要求王女士承担其购买房屋时产生的1000余元的税费。税费常识：商品房交易之中所涉及的税金包括营业税5.55%；个人所得税20%；契税1%-4%（首次置业在90平方米以下征收契税1%，90平方米以上征收契税1.5%，而购买房屋大于144平方米征收契税4%）。其中买房只承担契税部分。在提供原始购房手续要件的前提下，营业税和个人所得税征收的是交易差额的百分比，而契税征收的是全额的百分比。在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取。我来说两句：“交易之中产生的所有费用由买方承担”这样的合同条目并不鲜见，这是房主变相提高房价的一种附加，就看买方是否认可。而实际上按照规定，房屋交易中仅契税是由买房承担。像王女士这种情况，属于卖方对于合同条目的曲解，应寻找法律援助。个税交了还能退吗？案例：“就算是差价的20%，那也要交24000元的个人所得税啊！”读者刘先生老房原始发票上体现出来的购房价是20万，而目前这套房子市场价格已经涨到了32万，他需要交24000元的个人所得税，这一下子把他卖房的积极性打消了一大半儿。税费常识：关于一年之内买卖房屋退还个人所得税规定：在一年之内，房屋所有人购买一套房屋，并且出卖了一套房屋（买卖不分先后），且所购买房屋面积大于出售房屋，个人所得税可返还。且名下多套房产不影响退税。“一年之内”的时限范围是指交易人买房房屋签订合同在12个月之内。我来说两句：个人所得税是国家为了防止房地产市场过热所推出的税费制约。但在一年之内买一套比出售房屋大的房产可以退回个人所得税。也是对改善型购房的一种鼓励。按20%还是1%收能选吗？案例：“在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取比差额20%更划算啊，这个可以选么？”周先生之前花14万元购买了一处二手房，现在出售已经标价29万，按照差价20%计算的税金是3000元，而按照全额1%收取的话是1400元。税费常识：个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费，在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取。只有在房屋已满五年，且是房屋所有人家庭唯一用房的情况下才免征个人所得税。我来说两句：其实原始手续要件真正丢失的状况是少之又少的，相关的专业人士表示：“就算交易人的原始手续要件全部丢失，在交易中心还是可以查到信息记录的。”所谓没有手续要件是指极特殊情况下在交易中心也没有历史记录，这在整个沈阳市都很鲜见。房改房交易有优惠？案例：赵大爷的房改房不足50平方米，地处城市中心，最近准备卖掉。而在去年年底他已经在铁西区买了一处85平方米的新房，看到房博士的报道赵大爷有点迷惑了，“我这是房改房有没有什么税费上的优惠？那我有多处房产，还能享受到退税的优惠吗？”税费常识：在税费的征收方面，房改房不征收取营业税。我来说两句：赵大爷的这种情况其实是很幸运的，首先，按规定他免去了5.55%的营业税。而如果他在一年之内将成功卖出老房的话，个人所得税也将予以退回。而这里，房博士还要跟很多读者重申，名下有多套住房并不影响相关个人所得税的退税政策。来源：98znz 最棒指南针

一般如果双方费用各付的话，买房只要交契税和一些查档费，工本费，登记费，印花费等（要贷款的话多了评估费和抵押登记费） 业主那边要缴纳营业税，个人所得税。

那看是一手房还是二手房了，所交的税费是不同