住宅和公寓类项目的区别

首先，我国购买的房屋产权都是永久的，只有土地使用权限的不同，比如住宅70年、商业和内文娱用地40年。到期后可容以续租，价格也不是很高，续费标准为15.65/m，规定一年也不可超过五位数，若政府规划用地，拆迁赔比也不同，住宅为1赔1，公寓类商办项目为1:3赔付。

其次，公寓类的商办项目为商业用水用电，住宅为民用水电。不过交房后，公寓也可以在未注册公司的前提下向国家电网和供水局提交申请资料申请民用水电。

然后，商办类的项目不受限购政策影响，不纳入贷款首付比例的限制。但不可落户和划分学校。