1.房屋的合同约定面积与产权登记面积的误差处理
如果双方在合同中明确约定了面积回误差多退少补答或据实结算，那么您应当遵循约定找开发商，因致使面积增加。按照合同约定，开发商应当在约定的期限内通知业主变更规划的事宜，业主有权选择退房。如果业主选择不退房，则双方应当签订补充协议，对此事作出约定。
2.如小区属于城中村改造项目，合同没有在房管部门备案。事实上，即便是城中村改造项目，也应当办理国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、施工许可证和商品房预售许可证。另外，《关于进一步加强商品房买卖合同联机备案工作的通知》批准销售的房地产开发项目要全部实行网上合同签订和联机备案，全面停止传统的纸质合同签订和备案方式。
3.您购买的房屋，很可能存在审批手续不齐全的问题，所以没有办理网上联机备案。综合上述情况，建议您向相关部门进行查证核实，并确认开发商是否存在隐瞒未取得预售许可证的事实，再根据具体情况作出更加有利于维护自己合法权益的决定。