还在还房贷房子就要拆迁了怎么办谢谢

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房贷属于借款合同,在法律关系上是借贷关系,房屋拆迁是政府行为,与还贷无关。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行,也可提前还贷。相关法律法规如下:

《中华人民共和国合同法》

第二百零六条 【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第二百零八条 【提前偿还借款的利息计算】借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。

扩展资料:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

美眉要加油 2024-05-17
我也是贷款没有还完就遇到拆迁。我遇到的拆迁只有货币补偿一种方式,没有其他方专案可以选择。拆迁那属边(我遇到的是市政拆迁,由政府部门负责拆迁了--是政府的最基层街道负责的拆迁)跟我谈好补偿的数额之后,和我签好了协议,直接就拿支票去还银行了,话虽然这么说,不要以为是拆迁那方给你还钱,其实还是用我的钱来还的,他们会把还银行的钱从我的拆迁补偿里面扣除。他们主动帮着还钱的目的是,清理了房子的债务并凭与我的拆迁协议取得拆除房子的权力。如果你是准备采取货币补偿的话,应该操作上和我差不多就对了。但是如果是准备回迁或者用异地永迁的方法的话,你完全不必愁的,你要求拆迁方帮助你将原来抵押给银行的房产转换成新的房产并跟银行重新做一个贷款协议就好了,因为如果你不能清理要拆的房子的债务,拆迁方并不能取得房子的拆迁权力(房子有银行一份的,他怎么可能回避银行把房子拆了呢?),所以要愁的应该是他们而不是你!他们是必须想办法给你搞定,才能给你拆迁,那是拆迁的前提条件来的,你就高枕无忧吧!
创业宝贝 2024-05-11
公积金利率表2011_2011公积金贷款额度
购房公积金提取流程和公积金贷款额度分析以及公积金贷款业务指南发布明确最高可贷款额度计算方法。
一手房提取公积金流程:
(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;
(2)购房发票的原件及复印件;
(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

二手房提取:
(1)房产证的原件及复印件;
(2)契税完税凭证的原件及复印件;
(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

利率项目 年利率(%)
活期存款 0.40
三个月定期存款 2.60
半年定期存款 2.80
一年定期存款 3.00
二年定期存款 3.90

利率项目 年利率(%)
六个月以内(含6个月)贷款 5.60
六个月至一年(含1年)贷款 6.06
一至三年(含3年)贷款 6.10
三至五年(含5年)贷款 6.45
五年以上贷款 6.60

住房公积金贷款额度的计算,要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定,根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款最长期限的有关规定,一手楼贷款期限最长不超过30年、二手楼贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

1.有城镇常住户口;

2.广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);

3.非广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);

4.具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

5.购房首期付款符合规定;

6.签定了购买住房的合同或协议;

7.所购房屋可用于抵押;

8.符合委托人和受托人规定的其他条件。
白骨精6699 2024-05-02

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