怎样的房子已经做了他项权证抵押而法院却不能执行

一、法院对于当事人所有的唯一的一套房产（被判定为生活必需品）不回能拍卖变卖，最多是答查封后搁置，等待债务人的经济好转后慢慢偿还。
二、如果存在抵押，抵押权人有可能迟迟不同意拍卖变卖，特别是房屋贬值，无法全额实现其债权的情况下，以便等房屋升值，减少损失。此外，对于经担保的债权，由于有保证，抵押权人还可能故意拖延，以增加迟延履行的利息，增加其收入，导致后续执行人无法获得赔偿。这种情况也是无法执行的。