商业用地建别墅如何办理房产证和土地证

土地来证当然是到国土局。自带上证明那地是你自己的有效证件，规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。