欠债人的房产怎么保全

财产保全分两种，诉前财产保全，即起诉前向管辖法院申请，这个是百分百要提供担保的；诉中财产保全，即案件受理后向管辖法院提出申请，这个是否要提供担保，由法院决定，总结性一句话，向法院提出，由法院决定，同时最好准备一笔保证金。