宅猫找房与优质物业合作,结合多年房产销售经验,将新房和二手房的优劣势做出了总结。
1、买新房的优势
1.税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!(这点最重要)
2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3.现在很多一手房都是精装修的,可以省下装修的钱。
4.新房居住环境、物业品质会比二手房好。
2、买新房的劣势
1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区中心。
2.新房溢价高。但新房贷款相对容易,二手房贷款年限要看房龄和退休年龄。
3.以上两点还不算最大的弊端,新房交付晚、拿产证晚。
4.周边环境、小区管理等问题,现在都看不出来,也可能有问题。
5.新房的学区划分不够明确,学区房是购买人的最大考虑因素,这也是购买新房的坑。
3、买二手房的优势
1.最大的优势是交房早、拿产证早!时间就是钱!交易得越早、满二、满五也就越早。
2.二手房交通与生活配套较为成熟,生活舒适度高。
3.物业费也便宜。
4.购买时各种税费很复杂,也很麻烦,水电改签一定别忘了。
5.二手房都是现房,不会出现烂尾现象,现买现卖,房屋的品质一目了然,相比期房,不会出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题,降低了购买人的风险。
4、买二手房的劣势
1. 购买时各种税费很复杂,也很麻烦,水电改签一定别忘了。
2. 二手房交易时,要查清产权问题(有的是集体产权)。
3.房子相对老旧,大部分是已经装修好居住过的房子,可能需要再次装修。
我们认为只有结合客户的需求才能评估其利弊,毕竟适合自己的才是最好的。