别墅定价的方法有系数怎么计算有公式吗

别墅定价其实不同于一般住宅，因为别墅属于稀缺性资源，而且可以附加的东内西太多了，因此价格很难容有一个统一的模式。
一般来说按照建筑形态来分：独栋、双拼、叠拼、联排；
按照区域来分：城市别墅、郊区别墅、远郊别墅；
按照环境来分：山水别墅、森林别墅、文化别墅、风水别墅、一般别墅；
还有很多种类型，一定要逐条分析透彻之后，再进行一下消费者的摸底，别墅的价格并不是比较出来的，而大多数是炒作出来的。我曾经见过很多别墅，地段一样，产品类似，价格能够相差一倍多。完全看你们的操作能力了。