复式，别墅，还有顶楼、底层的这些房子不能保证使用面积比建筑面积大，使用面积比建版筑面积大权和房子的类型是没有关系的，建筑面积是实际使用面积+墙体面积和公摊面积的，所以无论什么样的房子理论上来说实际面积都不会比公摊面积大。但是，请注意但是，有些商品房开发商为了吸引客户特别设计了额外的飘窗（实际上影响室内空气流通的）露台（这点还是很爽的，哈哈）甚至双露台，南北双阳台，超大院子，实用性景观平台，所以产权面积120平，实际上你能用的面积大大超出了产权证上的面积，这些房子一般都是现在这几年的商品房才有的现象，并且在闲林，下沙和滨江区域可能会多点，有些寸金的地块比如钱江新城及其附近，这样的户型就比较少了。
最后说一句，在美国买房子一般都是两至三层的小别墅，带车库，游泳池和小院子。日本买房子一般都送家电家具。前两个是资本主义国家。而我们伟大的社会主义国家买房子还要带这么一个狗日的“公摊面积”