房屋征收与拆迁有何区别

正常情况下国家只征收土地。不直接征收房屋。征收土地意味着拆迁。
只有在战争，自然灾害或其他紧急特殊情况下才会征收房屋。如人防地下室，战时无偿征收为国有。所以不作为产权出售。

棚户改造是政府主持，而房屋拆迁大部分都是房地产商作为拆迁人，所以棚户改造对被拆迁人的权益保护可能更有利一些

而且棚户改造对院落等土地是有土地补偿的，但房屋拆迁不会涉及这一块，仅仅是按照房屋面积

房屋征收主体是政府，拆迁主体是开放企业，这是最大区别；另房屋征收只能用于公益事业和基础设施及旧区改造，不能单纯上商业开发