按照现在银行贷款的基准利率，房子总价100万首付40万，那么贷款60万，按揭20年月供如下：
现在银行的最新贷款年利率：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
等额本息还款法：
贷款总额 600000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 4009.62 元
总支付利息 362309.00 元
本息合计 962309.00 元
计算公式：每月还款额贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数―1]
等额本金还款法：
贷款总额 600000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 5075.00 元
每月递减：10.73 元
总支付利息 310287.50 元
本息合计 910287.50 元
计算公式：每季还款额贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率