房产贷款没有还清,不能够办理增加名字手续,原因;房产抵押给了银行,暂时产权不属于你回!房产证名答字是看购房合同,合同上是谁名字几个人名字,办理的房产证就是几人名字和谁的名字!你和你老婆有了结婚证,再还清贷款,就可以办理增加你老婆名字手续了,只有几百元手续费,没有过户税费,加了她名字,就视作你把一部分产权赠与了她,使得她成为房产共有人,一旦离异,她是可以主张一部分产权的!增加你母亲名字,有点麻烦,必须也是在贷款还清情况下,你把一部分产权赠予或是买卖过户给你母亲,才可以办理增加你母亲名字手续,需要缴纳过户税费和手续费。