什么是法拍房购买法拍房需注意什么问题

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

购买法拍房需注意：

1、实地看样：请务必去现场了解房屋情况。

2、限购：各个城市限购政策不同，需提前了解通过法拍购买房屋是否限购。

3、税费：各地税收政策根据标的物实际情况而高低不一，竞买人需提前了解。

4、腾空：房屋如有人居住，需确认是否会腾空，否则将影响正常使用。

5、租赁：租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处理方式。

6、土地性质：如土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。

扩展资料：

房市火热时，法拍房的关注度也会非常高。因为是网络公开拍卖，信息更加透明，潜在受众更多，竞拍也很激烈，最后的成交价格甚至比市场价更高。房市遇冷时，法拍房价格相对较低，但许多优质房屋仍然能够吸引很多买受人竞拍，特别是对于法拍房过户不受限购政策影响的城市，法拍房中的住宅更加受到关注。

意向竞买人可以联系拍卖辅助机构预约看样。在拍卖前，拍卖辅助机构会组织买受人实地看样，如意向竞买人有特殊原因不能按期前往的，也可委托代理人进行看样，当然，意向竞买人也可自行前往看样。拍卖成交后，法院将按照房屋现状进行交付，法院不承担瑕疵担保责任。

参考资料来源：

百度百科-法拍房

人民网-法拍房风险不能让竞买者一个人扛

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

注意问题

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

扩展资料：

法拍房产生原因

1、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

2、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

3、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

参考资料来源：百度百科-民间借贷

参考资料来源：百度百科-法拍房