我刚买了房子。我复会给你一个更制准确的答案。财政部于9月29日晚间发布通知，称个人购买普通住房，且住房为家庭(成员包括购房者、配偶和未成年子女)仅限住房，半征契税。如果个人购买了90平方米或以下的普通住宅，而该住宅是该家庭的唯一住宅，则按1% 的减税率征收契税。你这种情况买房子属于家庭只有住房，可以享受契税优惠。但是因为你已经买了一栋房子，买第二栋房子就是第二栋房子，即使你已经卖掉了前一栋。但这并不能阻止你成为唯一的家。清楚这个问题很简单，如果夫妻借第二方的贷款，银行是记录的，所以一定是第二套房。