厦门市房地产市场投资潜力分析报告
第一部分、厦门市宏观经济分析
一、01-04年宏观经济分析
1、经济高速增长
04年年末厦门市实现地区生产总值883.21亿元，比上年增长16%，增幅略有下滑，但远高于全国9.9％的增长速度，从走势看，厦门市经济一直处于飞速发展的阶段，02年-04年指标一直保持在15%以上，远高于同期全国增长速度，经济持续高速增长。
数据来源：国家统计局，厦门市统计局
2、固定资产投资加快
04年厦门市全社会固定资产投资完成304.65亿元，同比增长24.29%，增幅比上年提高8.76个百分点。从走势上看，02年起，固定资产投资开始提速。
数据来源：厦门市统计局
3、房地产投资占生产总值与固定资产投资的比重均保持稳定
04年房地产投资占厦门市生产总值的比重保持稳定，为10.36%，同比略有下降（减少0.07个百分点），而这一比率在全国仅为6.75%，表明房地产业在厦门经济起着重要支柱作用。
04年房地产投资占全社会固定资产投资的比重为30.02%，连续5年保持比例在30%以上，房地产业已成为拉动全市经济发展的主要动力之一。
数据来源：厦门市统计局
4、城镇居民收入稳步增加
04年厦门市城镇居民人均可支配收入14443元，增长11.8%，增幅提高2.05%，增速呈上升趋势，比厦门市生产总值增长率16%，低了4.2%，处于合理的区间。
数据来源：厦门市统计局
5、人均消费支出
04年厦门市人均消费支出10739元，增长13.5%，增幅提高2.27%，增速呈上升趋势，从趋势看，流通加快，经济情况良好。
数据来源：厦门市统计局
从比例上看，04年人均消费支出占人均可支配收入的74.35%，同比增长1.11个百分点，消费趋于理性化。
数据来源：厦门市统计局
6、价格指数（CPI）持续上升
2004年整个指数继续上升，全市居民消费价格指数累计为103.1，通货膨胀压力加大，说明有更多的钱流向了房地产。