房产证一定要换新证吗

不需要，如果权利人不登记，手中现有的房产证和土地证也依然有效。
不动专产登记不是强制性属的，主要是将百姓手中的房产证和土地证两证进行合一。统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，不必再东奔西跑。
根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记，而是采取依申请登记原则，但法律另有规定或者依据有关国家机关的嘱托登记例外。也就是说，不动产登记机构依据当事人的申请进行登记，当事人不申请，登记机构不能主动登记。