你说的应该是洋房吧，洋房一般都是赠送比较多，住宅算面积的比较多，下面我专就简单的和你说一下吧。
露台怎属样计算面积：
首先你要确定，你家的房子是露台还是阳台，（露台是半封闭，阳台是全封闭，阳台算全面积）你房子的露台要看你楼上那家有没有露台，如果你家露台上面是楼上的露台，那么你家的露台就算一半的面积，（例如：露台10平方米，就算你5平方米，假如你买的房子是100平方米的话，其中就有5平方米是露台的面积），如果你的露台上面没有露台，（我说的是你露台直上面没有露台，那你家的露台就是完全赠送的，还有在看看你家的露台有没有顶，如果有顶，但是你露台的房顶楼上的住户利用不上，也是不算面积的，但是一般有顶的话，楼上基本也是露台）
景观退台式花园：
景观退台式花园是完全赠送赠送的，但是看开发商收不收你钱，如果开放商收你钱也没办法，向有的开发商就说景观退台收你5万，但是这样的开发商很少，你不给就不卖你。（记住赠送的面积，在商品房买卖合同里面是没有的，它的产权不是你的，是开发商的，但是一般有附加协议，里面会和你签写使用露台的规矩，这是真正常的。）