具体情况你要到当地公证处去问.
在苏州是可以的.
要做委托公证书,但是不能公证在你名下专,因为属受委托人不能把房产过户给自己,所以你要找一个你信任的第三方,全权委托第三方将该物业转让，或使用.公证时要卖出方夫妻双方的户口本，身份证，结婚证(过户所需的材料),第三方的身份证,这些材料会有复印件在公证书上.还有现在苏州这边过户时要资金托管,所以公证书上一定要写过户时托管资金需由第三方领取. 以后就可以由第三方过户给你,不需原房东出面.
但是这样还是不保险,你的首付付给房东了,公证也做了,如果这时有人(比如是A)到法院去起诉原房东,说原房东欠他有钱,如果原房东还不起钱,法院就会冻结原房东名下的房产,到时就算有公证书也过不了户,法院会将房产拍卖,所得的钱,先还银行代款,后还A,到你时就没有了.