您好！
首先说说来如何计算产权面自积：
1、复式的面积计算有时候是不一样的，需要看产权证上是否有复式的面积登记，一般要看开发商是否将楼上算作赠送面积。当然这也要看复式的单价。①小复式的上下层都并入房产证的，就按实际面积上下的总和计算！②没有经过规划的审批建设的复式算是买楼下送楼上，这样的话单价会贵一些！
2、国家标准建筑工程建筑面积计算规范也有规定：“层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。”一般复式建筑的标准为4.5米！底层为2.3左右，夹层或楼上大概就是2.1米左右，不计入产权，所以，一般复式楼都只计入单层面积。也就是开发商说的“买一层，送一层”。
再说说复式的利弊：
利：有的复式“买一层，送一层”，这无形中拉低了单层价格，总价成本也相应低，物业费也低一些；通过夹层复合，复式可使用面积会得到提高。
弊：复式的建筑公摊非常的大，甚至可能达到30％；复式二楼装修完之后净高一般在2米以下，空间非常的压抑；楼梯可能存在不安全因素，不适合有老人和小孩的家庭。