1、授权委托书只是一个文本，不需要你所说的“办理”。只要你母亲写明授权你办理房屋过户手续等就可以。委托人是你母亲、受托人是你。
2、办理赠与合同公证要到房屋所在地的公证处去做公证。各地费用不一样，你去公证处咨询一下。
3、先到银行办贷款的事、然后办过户。房本在银行可以办理赠予公证。但赠予合同上的房屋坐落一定要与房产证上的坐落一致。
4、资料齐全的前提下，办理过户最快的当天拿证。最慢的30个工作日。各地情况不一样。
全部流程：
1、先到银行办理贷款转移
2、到房屋所在地的公证处办理赠予公证。
3、让你母亲写授权委托书，授权你办理房产过户手续。
4、到税务机关缴纳契税。
5、带房本和授权委托书、赠予公证到房屋所在地房管局办理过户。
还有什么要问的？
1、赠予公证关系到房产，这是大事，公证处的人一般会要求赠予方与受赠方本人都要到场。
2、有房本才能过户。你家现在不是没房本。目前有两种情况：a、房本目前还未办下来。这种情况你只能等房产证办下来了才能过户。b、房产证办下来了，目前在银行。这种情况下你可要求银行尽快办理抵押登记手续，好让你尽快拿到房产证去办理过户。
1、不需要用新的东西去抵押。本身你的房子就是抵押个银行的。抵押登记的意思就是银行要在你的房产证上注明“该房产已经抵押给XXX银行”，表明银行债权人的权利。这是国家规定的。
2、赠予合同可以在外地公证处做公证。公证处需要验房产证原件。如果暂时你拿不到房产证原件，你可以出示购房合同来证明房屋的所有权。