房地产估价有来三大方法：比较法自，成本法，收益法。
另外还有一些方法是专用于土地估价的：基准地价法，假设开发法，路线价法。
依据估价的需要，可按用途分为居住、商业、工业、其他四类，每种的估价特点及注意事项可结合前面分别介绍的该类房地产的情况加以理解。
值得注意的是，宗地估价除可选用三种基本估价方法外，还可采用假设开发法及基准地价修正法评估．影响宗地价格的主要因素。从评估的角度来看应掌握如下内容：
（l）坐落位置；
（2）面积大小；
（3）形状；
（4）周围环境；
（5）土地权利状况；
（6）土地利用现状；
（7）规划设计要求；
（8）生熟地程度；
（9）地质、水文和气象条件；