房屋过户年限：看产权证上写的登记日期，如果是现在的日期过户就需按未满五年缴纳5.56%的营业税。
以下是二手房买卖过户的费用：
1、契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2、营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）。
3、个人所得税 ● 成交价的1％。
4、交易手续费 ● 6元/M2。
5、转移登记费 ● 80元/件。
6、产权证查档、房产证贴花● 80元左右。
扩展资料：
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
参考资料来源：百度百科-房产过户