你提问里所说的“评估费要0.5%，贷款手续费1%”，绝对不是银行收的；办贷款很简单，亲自己找银行工作人员去弄就行了，基本上没啥额外费用，资料准备具体如下：
昆山二手房办贷款所需资料，具体如下：
&10112;、本人及家庭成员身份证及复印件
&10113;、结婚证或者离婚证，离婚协议
&10114;、户口本及复印件
&10115;、缴纳一年以上社保证明
&10116;、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单
&10117;、如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山贷款买房
这些材料要去哪里开？
1、社保单去哪里打？
前进中路305号昆山市社保局，携带身份证、社保卡。
2、纳税证明去哪里开？
单位所在的地税局，携带身份证。
3、收入证明去哪里开？
所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。
4、银行流水去哪里打？
银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。
5、征信报告去哪里打？
前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。
6、公积金缴存单去哪里打？
昆山市祖冲之南路505号新江南大厦，携带身份证。