上海二手房税费问题

各地的二手房税费都是一样的标准，具体标准如下：
1、买方：契税
普通住宅：回
首次套房90平米以答下：总价*1%，
首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

77万，84平米算普通住房，交易时

上家也就是房东的税费：

未满五年的普通住房：营业税差额的5.55%,个人所得税差额的20%或全额的1%(不能免征)

下家也就是你要交的税费：

普通住房全额的1%（能够提供首次购房证明的）
普通住房全额的1.5%(不能提供首资购房证明的)

印花税免征 有5元的贴花费用
交易登记费 80元（一般下家付）
抵押登记费 80元（抵押贷款银行支付）
交易手续费2.5元/平米(上、下家各付）

当然如果通过中介的话还有中介费，标准是上下家各1%，不过一般可以商量商量的

买新房和 二手房应该缴什么税呢？快来听听怎么说？