买房时，小产权房和商品房的具体区分如下：
1、按基本含义来区别
小产权房是指在农村集内体土地上建设的房容屋。包括两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。商品房又称“大产权房”。
2、按转让是否缴纳出让金来区别
小产权房在房屋再转让时，需要补缴土地出让金，才可自由买卖。
商品房在房屋再转让时，不用再缴土地出让金，可以直接转让。
3、权利上来区别
小产权房只有使用权，没有所有权，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，不构成真正法律意义上的产权。
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
参考资料来源：百度百科-小产权房
参考资料来源：百度百科-商品房