支撑房地产流动性的必要因素是人口净流入，而支撑房价上涨并处于高位的是人均购内买力。容
2017年，杭州常住人口946.8万，相比2016年，净增28万。同时49.5%的大学毕业生选择留在杭州，而早在16年，杭州已凭借4.10%的人口年增长率，成为全球第八个人口增速最快的城市，长期来看，杭州市区土地的供给远远人口对房子的需求。
而人均购买力的根源在于产业，杭州聚集了大量互联网公司，是国家信息化试点城市、电子商务试点城市、电子政务试点城市、数字电视试点城市和国家软件产业化基地、集成电路设计产业化基地。而且杭州流入的人口，多为优质人才，截止到去年11月底，杭州共引进7.9万大学毕业生，2.5万海外毕业生，1.5万外籍人才，4000名海外专家，其中主要是信息技术高新产业人才。
未来杭州的买房门槛会越来越高，大部分人会苦于资质和预算，无力购买住宅，又不能坐等人民币贬值、房价上涨，因此单价低、总价低、回报率高的公寓会越来越热销。