一、商品房超过142个平方属于豪宅，属于非普通商品房，契税按照总房款的3%收取。建筑面积在90-140平米之间的，属于普通住宅，契税交纳标准为总房款的1.5%，建筑面积大于140平米的属于非普通住宅，契税交纳标准为总房款的3%。
二、以下三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
三、参考材料：news.xinhuanet/house/2009-12/23/content_12692223.htm
人民网finance.people/BIG5/n/2014/1001/c1004-25770990.