北京房价每轮下行周期，房价下跌都是有规律的。第一批房价下跌的一定是那内些炒高了郊区房，容尤其是没有地铁规划，全靠概念撑盘的地段。其次是楼龄老的，尤其是非4环内的老房子，超过20年不带学区的小区房价下跌速度最快。学区房和地铁房是相对最保值的，在这轮行情中基本上不会下跌。换句话说，在北京，地段好的房子随时可以买，不用考虑大行情，而如果财力不够，那就得看大行情，找准时机再上车，能省一分是一分。
链条往复循环，成交下滑，购房者观望，会逼着那些着急换房的业主还有部分炒房客主动下调报价，二手房价下跌又会作用于新房市场，让北京整个楼市加速入冬。购房刚需族的选择性更多了。按照正常行情推演，房价预计还会回落5%-10%左右。
虽然短期内对楼市的信心不足，但是坚信北京的房价未来一定涨上去。原因很简单，这里是帝都，最好的教育和医疗都在这里，想买房的年轻人源源不断，只不过买不起的在筹钱，买得起的在观望而已。