营业税：按差额的5.55%征收。（成交价-购入价）*5.55%
个税：成交价的1%（成交价*1%）
契税：成交价的1%（成交价*1%）超过90平按1.5%征收，要是二套房的话按成交价的3%征收
国家手续费：商品房买房双方各3元/平米
产权登记费：80元
配图：20元
土地证：18元
第一步，看房产是否有抵押，有抵押必须要结清，不然能过户的，要是资金不足的话可以用买方的首付款进行解押（参照物权法第191条）
第二步：签订合同，中介合同（存量房合同）约定定金数额，首付数额日期，贷款数额，交房日期尾款数额，交付定金定金不超过标定额的20%.尾款也不超过标定额的20%，一般定金和尾款1---2万元为宜。
第三步：付首付款，当日房产局过户，若买方需要贷款，当天签订贷款文本。
第四步：房产局通知出件，买卖双方到场出件。拿到新的产权证也就是买方的名字，若买方全款，两证交给买方，买方贷款的情况下，两证交给银行抵押。
第五步：买方的贷款下达卖方的账户后，买卖双方交接房屋，卖方需要结清水、电、气、物业等相关费用。买方支付尾款
第六步：结束
注意事项：房子看清楚有没有质量缺陷，在出件的时候产权证就是你的名字了，这时候一定要到派出所去查户口，切忌，不要等到你以后发现就完了，那是你的钱已经全部付了，谁会管你。 有抵押的房子，尽量让卖方自行去解押还贷。若卖方没有能力解决，用你的首付款解决的话，你一定要跟卖方去银行，看着卖方把钱给还进去。