开发商将一二层商铺用户自理的钢梯私自在交房前安上并算建筑面积

楼梯是按来照投影位置计算面积的自。不管实际是否安装，哪怕预留一个窟窿，也是要算在建筑面积内的。

楼梯必须安装才符合交房标准，除非住户自用的电梯，可以预留井道而不安装设备，其它普通楼梯必须安装到位，哪怕用钢筋焊接一个临时楼梯，也必须装上，不然建设主管部门不予验收。

安装楼梯是竣工验收的要求，和面积计算无关。且面积也并非开发商说多少就是多少，房屋实际面积是由房屋测绘部门现场测量后，出具实测面积报告而确定的。该是你的面积，没有楼梯也是你的；不该是你的面积，有楼梯也不是你的。