只有房产证没有土地使用证是大产权房吗

土地复使用证原来只制有集体土地才有，上面有边界四至，一看就是集体土地使用证
，但现在不同了，国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积，和房产面积不一致，都比房产面积要小些，只不过是按照整个楼住户平均摊的。
所谓的大小产权就是国有土地和集体土地之分，集体土地没有缴纳土地出让金叫小产权，缴纳土地出让金后叫大产权房。

根据《中华人民共和国物权法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权以及其所占用土地使用权的证明。只要有房地产权证，就可以和银行协商办理按揭或是抵押贷款。

不是.必须要有国土证