房产证满5年和没满5年的税有什么区别

没满五年的如果对外销售或者出租，需要交一定的营业税。满五年的，可以免受内营业税。

2011年1月27日财税（2011）容12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

扩展资料：

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

区别是税费不同，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产回权转移答登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房产证满5年了与每满五年少拿个5.6%的营业税和个税。

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，继承的房产没有营业税、个税和契税。

扩展资料：

房屋赠与主要交税和所需费用：

主要费用是个税+契税+公证费，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。

这些费用要高于买卖过户的税费，不过对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

参考资料来源：百度百科――房产过户