首先，应当对照购房合同，逐项搞清楚合同约定的交房条件；比回如，要求开发商出示《答房屋竣工验收证明书》、《房屋面积分层分户实测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
其次，要亲自对房屋的关键设施进行验收。一是看墙壁。主要是看墙壁是不是有渗水现象。二是看水电。看水电是不是能正常使用。三是看防水。最好是在厨房、卫生间放上水，24小时后看是不是有渗水现象。四是看管道。看看有没有堵塞现象。五是看房屋层高。一般来说，房屋应该在2.7米左右才符合建设规范。六是看门窗。看门窗是不是牢固，是不是有松动和不密封现象。七是看屋面防水。看顶楼是不是渗水。
再次，要量一下房屋面积是不是符合合同约定。自己可以进行测量，还要看一下《房屋面积分层分户实测报告》。