文字较多，我先说我的结论：北五环外适合养老兼具投资价值的130平左右楼盘有融尚未来、未来公元、翡翠公园、泰禾昌平拾景园。
在传统意义上，北京北五环外的区域被贴上“水土适宜”、“环境优美”、“空气清新”等标签，老北京人特别喜欢在这样的区域选择安身置业之所。北边温榆河是北京城重要的河源，该河源头有两个方向：昌平北山区和昌平西山区，流经沙河、北七家、顺义南（与潮白河交汇）、通州（称“北运河”）、香河、武清、天津丁字沽，最后与南运河合流流于海河；而北方的军都山和西边的西山（太行山余脉）形成了天然的屏障，使整个北京形成坐北朝南、依山靠水的绝佳之地，其中昌平优先享受到了这一利好。
自新中国建立之后，国家也重点发展北京北方地区，如中关村科技园、北七家未来科学城、密云高新技术产业基地等国家战略层面的规划区都建立在北方。在这一层面讲，北方享受的政策优势是非常明显的。而北京的人口密集区如天通苑和回龙观也成为了整个亚洲都非常有名的人口聚集区。
不管是从地理环境还是人文环境来讲，北方一直就是适宜人口定居的居家之所。目前来看，昌平、顺义现有的新房多为别墅，平层少之又少，而性价比高的项目更是凤毛麟角。（1）北七家未来科学城附近，目前在售的项目有【未来公元】（*）和【融尚未来】毛坯（），是两大国企【金融街控股】和【未来科学城集团】联合打造的偏改善型社区。而就我个人认为来看，如果您考虑养老，融尚未来会更适合一些，毕竟该社区属于低密洋房社区，较为安静，同时也能享受到该区域的高配设施；（2）在未来科学城西侧、北清路与七星路交汇处有一楼盘，名【翡翠公园】，其本身是一个别墅社区，后来为了响应国家政策又增建平层（总层高18层）。该小区优势非常明显：别墅社区、平层价格，万科物业有保证。如果选择这个小区，会很容易被小区的环境所吸引，作为养老居所的话非常适合，不过对于您来讲，112平的平层略显拥挤；（3）第三个推荐的区域位于昌平南邵，该区域有【泰禾昌平拾景园】和【招商都会中心】两个改善盘。此区域北靠蟒山国家森林公园，西邻昌平滨河森林公园，东侧500米内有昌平线贯彻昌平南北，与城里连通，再加上招商、泰禾、中国铁建等大开发商集中拿地修建的各种配套设施，居住此地的业主完全可以做到“进可安享静谧空间、出则感受繁华都市”的绝佳居住体验。而这两个楼盘又是本地非常难得的稀世佳作，能选到其中任何一套都是非常难得。不过遗憾的是，泰禾昌平拾景园平层已经售罄，剩下的招商都会中心成为咱们不可多得的选择。不过咱们别急，招商都会中心后期才会推出140平户型房子。