四十万的房子契税多少

契税是依据当事人购来房套数，面自积，以及该住房性质决定。
70年土地使用权商品房买入：家庭首套房买入90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
二套买入前提，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
三套以及三套以上契税3%，
40年，或50年土地使用权商住房，商业房买入，不管买入面积和套数，都是3%全额契税。