1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税.
契税：房价的1%（单价3000元以下）
1.5%（单价3000-5000元）
3%（单价5000以上）
天津塘沽的标准，各地可能不一样
土地转让手续费：6*建筑面积，各地不一样
产权证登记费80元（如果贷款，再加他项权证登记费80）
印花税：房价的0.05%
以上费用由买方承担！
营业税：(不足五年的房产按房价5.5%缴纳,有的为5.55%各地会有不同
房产证办理已满五年,普通住房免营业税，非普通住房收取差额
营业税，房屋差价的5.5%各地会有不同
个人所得税(增值额的20%或房价的1%).
理论上由卖方承担，但是一般都由买方部份或全部承担，要不就是揉在房价中
房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金. 各地会有不同
2此类房子只要有产权证并允许上市，应该风险不大！
还有一个风险是此类房子可能在出售前需在单位公示，本单位人员在同等价格下有优先购买权！
最大的风险就是单位的违章建房，因此最好房主能提供土地证，或者单位有此楼的大土地证，否则涉及到将来拆迁，利益可能无保证！